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Allgemein gilt: Kondensat entsteht, wenn die Feuchtigkeit gesättigte Luft auf kalte Oberflächen trifft.
Luft besitzt zu jeder Temperatur eine entsprechende maximale Wasseraufnahme. Diese ist
umso höher, je wärmer die Luft ist, d.h. warme Luft kann mehr Wasser aufnehmen als kalte
Luft (Prinzip Heisslufttrockner). Erreicht die Luftfeuchtigkeit ihr Maximum, so spricht man
von 100% relativer Luftfeuchte oder auch dem Sättigungszustand. Die Temperatur dieser
gesättigten Luft wird als Taupunkttemperatur bezeichnet. Wird nun gesättigte Luft unter ihren
Taupunkt abgekühlt, so sinkt auch das Wasseraufnahmevermögen ab. Als Folge scheidet sich
das nun überschüssige Wasser ab.
Die Abscheidung erfolgt an den kälteren Grenzflächen, die das Gas abkühlen.

Ein Beschlagen von Isolierglasscheiben auf der Außenseite tritt bei hochwärmedämmenden
Gläsern dann auf, wenn die Außenseite, z. B. nachts, stärker abkühlt, von der Raumseite her
jedoch infolge der Wärmeschutzwirkung des Glases wenig Wärme nachtransportiert wird.
Die äußere Oberflächentemperatur des Glases sinkt dann unter die Taupunkttemperatur ab,
und es entsteht Tauwasser. Oft zeigt sich ein tauwasserfreier Streifen im Randbereich.
Dieser Streifen ergibt sich dadurch, dass im Randbereich eine verstärkte Wärmeleitung
durch das Glas zustande kommt und somit hier auch außen die Oberflächentemperatur
höher ist.
Ein Putzen des Glases kann hier zu keinem Ergebnis führen. Erfahrungsgemäß kommt es
bei einem entsprechenden Erwärmen in den Morgenstunden dann zu einem Verschwinden
des Beschlages.
Tauwasserbildung auf den Außenflächen wird als Beanstandungskriterium nicht anerkannt,
da es sich um einen physikalischen Effekt handelt, der gerade bei guter Wärmedämmung
des Glases zustande kommt. Abhilfe wäre über einen Rollladen möglich, der außen einen
zusätzlichen Schutz bietet und die Scheibenoberfläche außen vor Abkühlung schützt. Wenn
der Rollladen nachts heruntergelassen wird, wäre dieser Effekt zu verhindern.